Formule générique
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Sommaire
Pour calculer un paiement hypothécaire estimé dans Excel avec une formule, vous pouvez utiliser la fonction PMT. Dans l'exemple illustré, la formule en F4 est:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Lorsque les hypothèses de la colonne C sont modifiées, le paiement estimé sera recalculé automatiquement.
Explication
La fonction PMT calcule le paiement requis pour une annuité sur la base de versements périodiques fixes et d'un taux d'intérêt constant. Une rente est une série de flux de trésorerie égaux, répartis également dans le temps. Une hypothèque est un exemple de rente.
Pour calculer le paiement mensuel avec PMT, vous devez fournir un taux d'intérêt, le nombre de périodes et une valeur actuelle, qui est le montant du prêt. Dans l'exemple illustré, la fonction PMT est configurée comme ceci:
- taux = C5 / 12
- npér = C6 * 12
- pv = -C9
Étant donné que les taux hypothécaires sont annuels et que les conditions sont exprimées en années, les arguments relatifs au taux et aux périodes sont ajustés dans cet exemple. Le taux est divisé par 12 pour obtenir un taux mensuel, et la durée en années est multipliée par 12 pour obtenir le nombre total de mensualités (nper). La valeur actuelle (pv) provient de C9 qui détient le montant du prêt. Nous utilisons un opérateur moins pour rendre cette valeur négative, car un prêt représente de l'argent dû et est une sortie de trésorerie.
Remarque: lorsque vous utilisez PMT, soyez toujours cohérent avec les unités fournies pour le taux et les périodes.
Autres formules
Le montant de l'acompte en C8 est calculé avec:
=C4*C7
Le montant du prêt en C9 est calculé avec:
=C4-C8
