Karen vient d'hériter de 12 000 $. Si elle effectue un paiement forfaitaire unique sur son hypothèque, comment cela affectera-t-il le nombre de paiements jusqu'à ce que l'hypothèque soit remboursée?
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- Si nous effectuons un paiement forfaitaire sur notre hypothèque, comment le nombre de paiements changera-t-il?
- Première étape: insérez les valeurs actuelles de votre relevé de prêt hypothécaire.
- Ensuite: utilisez la fonction NPER pour déterminer le nombre de paiements restants
- Utilisez un tableau de données à une variable pour voir l'impact sur les paiements futurs.
- Utilisation de la fonction DATE avec un certain nombre de mois
- Utilisation de la fonction DateDIF pour déterminer le nombre de mois entre deux dates
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Apprenez Excel de, Podcast Episode 2161: Windfall pour pré-payer l'hypothèque.
Hey. Bienvenue à nouveau sur le netcast. Je suis Bill Jelen. La question d'aujourd'hui vient de Karen. Karen reçoit une manne de 12000 $ et elle discute avec sa famille, devraient-ils utiliser une partie ou la totalité de cela pour prépayer leur prêt hypothécaire, et la question est de savoir combien de temps notre hypothèque sera remboursée si nous l'appliquons?
Très bien, maintenant, vous pouvez le faire vous-même. Prenez simplement votre dernier relevé de prêt hypothécaire, déterminez quel est le solde de l'hypothèque, le taux devrait y figurer, puis, pour le paiement, assurez-vous de n'obtenir que le principal + les intérêts, et non le dépôt de garantie, d'accord, et quoi. nous allons déterminer combien de mois il vous reste à payer. Donc, NPER, nombre de périodes, et je ne me souviens jamais de tous les paramètres ici, nous allons donc appuyer sur le bouton FX ou CTRL + A. Donc, le taux sera ce taux d'intérêt, mais c'est un taux d'intérêt annuel, nous allons donc le diviser par 12. Le paiement actuel, juste le principal et les intérêts, est ce nombre, mais en fait c'est un -, d'accord, alors - ce nombre parce que c'est de l'argent qui sort de votre banque, puis c'est la valeur actuelle du solde de l'hypothèque. Donc, maintenant, pour ce long, 90.65 paiements restants. Pourquoi n'est-ce pas un nombre exact? Eh bien, parce que nous avons peut-être envoyé un principal supplémentaire avant, d'accord, mais c'est un chiffre assez proche de ce qui se passe. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Maintenant, je sais que nous insérons simplement différentes valeurs ici, mais je veux pouvoir voir tous les différents éléments. Donc, nous allons faire ce tableau de données. Nous prenons ce modèle actuel, laissons le résultat du modèle dans la colonne B de la cellule 7, puis, en descendant sur le côté, les différentes valeurs possibles que nous pourrions utiliser pour y brancher le montant d'aubaine. Très bien, sélectionnez toute cette gamme comme ceci. Ce sera une table de données à une variable. Sur l'onglet DATA, WHAT-IF ANALYSIS, DATA TABLE - cela devrait vraiment être appelé une analyse de sensibilité; mauvais nom pour ça - là. Donc, la ROW INPUT CELL, il n'y a rien dans la rangée du haut, donc nous laissons ce champ vide, mais, dans la colonne de gauche, nous prendrons ces nombres dans la colonne de gauche, les brancherons dans cette cellule un à la fois . Ce qu'il va faire, c'est faire fonctionner ce petit modèle,ce petit modèle simple, ici 1, 2, 3, 4, 5 fois, et nous verrons les résultats.
Bien. Maintenant, aujourd'hui, j'enregistre ceci le 21 octobre. Si je veux savoir quelle sera la date de paiement, nous allons donc utiliser = AUJOURD'HUI + la DATE, combien d'années, 0 ans, combien de mois, 90,6507 mois, et combien de jours, 1 jour, et il nous dira quand nous allons payer cela. Maintenant, c'est la bonne réponse, le mauvais format. Allez dans l'onglet ACCUEIL, passez de GÉNÉRAL à UNE DATE COURTE, et le 22 mars 2025 si nous ne faisons rien. Si nous prenons le montant total et le brancherons, nous le rembourserons en juillet 2024. Quelle est donc la différence? DATEDIF de la date antérieure à la date ultérieure, en quelques mois seulement. Il semble qu'il soit 8 mois plus tôt si nous prenons ces 12 000 $ et les payons. Maintenant, si nous avions juste bien sûr effectué 8 mois de paiements supplémentaires, vous regardez 15 514 $. Alors, tu vas économiser 3 $,500 si vous prenez toute cette manne et payez-la tôt. (= AUJOURD'HUI () + DATE (0, B8,1)) (= datéif (C12, C8, «m»)) (= 8 * B5)
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Bien. Sujets de cet épisode: la question est, si nous effectuons un paiement forfaitaire sur notre hypothèque, comment le nombre de paiements changera-t-il? Première étape: insérez certaines valeurs actuelles de votre relevé hypothécaire. Ensuite, utilisez le NPER, le nombre de périodes, la fonction - j'ai oublié le nombre de paiements restants - si vous n'effectuez pas de prépaiement, puis un tableau de données à une variable pour voir l'impact si vous pré-payez le tout montant, tous les 12000 $ ou une partie de ces 12000 $, puis là, à la fin, utilisez la fonction DATE avec le nombre de mois à partir d'aujourd'hui, déterminez quel est le gain, puis DateDif, DateDif pour déterminer le nombre de mois entre deux dates.
Eh bien, je tiens à remercier Karen d'être venue à mon séminaire à Fort Myers et je tiens à vous remercier d'être passé. Nous vous reverrons la prochaine fois pour un autre netcast de.
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